你好！現在買賣村居是不犯法的！國家已經出臺明文規定，農村房屋是可以流入市場的，宅基地不準交易，但是還是有硬性規定的！

1.房屋所有權已經辦完不動產證明！

2.房屋所有人和買房必須簽訂房屋購買合同，必須有當地村委會的蓋章和說明！

3.城市戶口在那農村買房，不享受國家對農村補助，不得將戶口遷到農村

4.買賣宅基地不合法，宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物，而且只能在本村的村民間進行買賣。根據《土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

5.不說合法與否，關鍵是任何時候土管部門都有權利審查宅基地，不符合規定可以收回，符合即可取得使用權，也就是說宅基地完全是靠土管部門透過發放程式給人民群眾的，買賣不能決定使用權，但是買賣行為是違法的，相應的處罰措施是取消賣方的使用權，以後賣方沒有反悔的機會

所以，在農村買房一定要注意！