建議組合貸，因為公積金利率低，但是組合貸流程較多，貸款下來慢，現在房價穩定，賣房能接受就可以，我家買房時房價飛速上漲，晚一天可能賣房就反悔了，最後選擇了商貸

您好，根據您的問題，首先我們要明確您所在的城市，因為貸款政策，首付比例，根據城市的不同也會有不同的。因為我在山東臨沂從事房產工作，公積金貸款本地政策，餘額的15倍，最多貸款50倍。且不能組合貸款。根據您給的還款金額，猜測您的公積金餘額不是很多，建議用商業貸款，後期投資小面積，標的額比較低一些的，再使用公積金貸款，畢竟每個階段對房子的需求都會改變。

首先要看公積金貸款最多支援多少錢，同時，房子支不支援公積金貸款和商貸進行組合，如果能用公積金額度夠的話那是最好的，不夠的話如果支援組合貸款也是不錯的，但實際情況很多樓盤是不支援公積金，或者說不支援組合貸款的話，那就只能全部用於商業貸款了。

所以要建議你問一下這個樓盤貸款的支援的情況。

同時也建議你下載一個“手機公積金”的APP在裡面有公示了可以使用公積金的具體樓盤。

首先從每月月供額上看，兩者相差600，從還款年限上看相差了6年，兩者總利息的差額組合貸比純商貸省足足省了475200的利息，所以如果是從省錢方面來講肯定是選擇組合貸款了。

其次每個月僅是相差600其實影響真不大，尤其是越往後影響就越小，還是組合貸更具優勢。

最後還要看每個城市的政策了，是否支援組合貸，如果支援的肯定是首選了。

首先要看你所在地公積金支援多少錢，第二看你能貸款金額具體是多少，第三房子支不支援公積金貸款和商貸進行組合。

如果能用公積金，你額度夠高的話那最高用組合貸，如果不夠貸款額度不高，那就留著二套房用吧！畢竟二套房利率更高。或者拿著購房合同後期去提取出來也是可以的。