近幾年建成的新小區，國家明文規定小區地下車位不屬於業主公攤面積，地下空間屬於防空設施，開發商建設成停車庫而已。國家規定地下停車庫土地產權歸國家，但是國家同樣規定誰開發誰受益。因此地下車位理論上來說是歸開發商所有。開發商對外出售合理，不過這個出售其實就是個長租合同，因為沒有產權，不能辦理產權證，而國家規定，出租合同最長不能超過20年，所以大部分都是一個長期合同，附加協議會在到期後讓免費使用到土地產權年限。其中物業只有收取車位管理費的權利，用於車庫的燈光，地面，抽風，除溼等日常維護開銷。

既然地下車位整體賣給非小區業主，不屬於全體業主所有，維修地下車庫啟用維修基金十餘萬元如何解釋，既然動用維修基金就是集體業主所以，業主優先

1，我支援地下車庫已包含在業主公攤面積裡，不應再計為開發商產業並向業主出售。 2，很遺憾，查了相關法規，目前的法規不支援。公攤面積不及於地下，也就是法律不支援其為全體業主共有。 3，地下車庫有的作為人防工程，不得出售。 4，有的卻以所謂“誰建設誰受益”原則，允許出售，以鼓勵建設建設人防工程。只是要求緊急情況下保證應急使用需要。5，具體是否可以賣，具體看當地規定了。