公寓是一種很特殊的存在！它既不是住宅也不是辦公樓！

公寓一直以來一直被當做住宅出售或者出租！但是它和住宅具有很明顯的區別！

公寓的土地是40年商業用地，也就是說公寓其實是更偏向於商業性質的產品！傾向於辦公用途，或者是賓館用途！它的交易過戶是跟商鋪和寫字樓一樣的稅費，稅費都是非常高的，不容易出手！貸款方面，最多貸款50%，而且貸款期限只有10年！公寓是不可以落戶，而且沒有學區名額的！這些是跟住宅最根本的區別！短住可以，但是完全作為住宅，享受居民的權利，是做不到的！公寓一般是沒有廚房，不能做飯的！水電一般是商用水電！雙氣一般較少配備！公寓更側重於商業屬性，它是介於住宅和寫字樓中間的產品！

把它作為商用更為合適一些！在一些房產類網站，釋出房源時，普遍要求禁止將公寓劃分到住宅類別內，這主要是防止誤導客戶，讓客戶把公寓當做住宅就買了！而更多把它放到商辦類產品裡！

投資公寓的目前根據數量來看，主要是開賓館酒店的，有少數小公司可以作為辦公室的，但是作為長期住宅來使用，還是不建議的！這是大家對公寓最大的誤區！