那是夫妻雙方財產，雖然寫一個人的名字，但是仍是共同財產共同還貸款，所以對兩個人的徵信都有要求。

如果有擔保的話看各個銀行的要求，有的就是不能貸除非你讓借款人將錢還了，也或者讓他更換擔保人。

從法律意義上講如果借款人還不起款，是需要擔保人償還債務的所以銀行必須將它考慮在內。所以不要隨意給人擔保。

銀行是否能將房貸審批下來有多方考慮的。

第一是償還能力，購買人的收入是否足以支撐自己的生活已經還房貸。如果收入剛剛覆蓋每月還款數，是很難貸到款的。

第二是貸款人的徵信情況。如果有多人共同買房，多人的徵信情況都要考慮。有沒有信用卡逾期？逾期多久？逾期多少次？有沒有其他銀行或貸款公司的其他貸款？

第三是房子本身的價值，如果房子本身並不值那麼多錢，就算抵押給銀行，銀行也不會放款。

第四，如果是上面的內容中，貸款人有瑕疵的，一般才會要求有擔保，而對擔保一般也會另外要提要求，比如要求本地人，收入有多少以上，職業如何等等。

因此房貸的發放不是簡單認為，有擔保或者有房子抵押就可以，涉及的因素非常多，需要具體情況具體分析。建議你可以諮詢銀行的工作人員，是什麼原因不能發放貸款，再有針對性地解決。