其實開發商辦理預售證都有前期部門負責，如果長時間辦不下來，可能是因為如下因素：

1、基礎條件：預售證辦理前首先要滿足最基礎的三個條件

1）五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證）裡面的其餘四證已齊全；這個一般快開盤的專案售樓處都要求公示；

2）明確施工進度及交付日期，且投入資金達到工程建設總投資的25%以上；這個是保障客戶的權益，讓樓盤儘量不爛尾；

3）七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；這個是國標（不知道的可以查一下）；

2、預售價格不符合要求：一般拿預售證時先需要報建委一房一價表，如果連一房一價表都未審批透過，那麼預售證肯定拿不下來。這期間專案要和集團、建委、成本等多專業協商，比較費時間，而且中間涉及定價、價格修正等一系列問題（各城市要求價格表上下浮動略有不同）；

3、不可抗力因素：一般開發商這邊所有的資料都是完備的，但是還是拿不到預售證。那麼首先有可能是政府短期內不簽發預售證，或者其他一些不可抗力因素（需要改變思路）；