別墅，那種恍如隔世成功人士奢華生活的煙霧又將縹緲湧現了，管家、園丁、菲傭、泳池、酒窖、車庫……

打住！此類話語統統不會出現在本文的。

本人所列房子，一切只基於談論房子的金融屬性，以及其延伸出來的升值效率。這房子當然也包括別墅。

那別墅該不該買呢？

買吧，住還是很舒服的。切記買最舒心的，基本上住一輩子了。

因為絕大多數別墅不會有人替你接盤。

在中國房市上，絕大部分別墅是消費屬性遠大於投資屬性的標的物。如果真的要響應當下政府口號：房子是用來住的，不是用來炒的。那我覺得可以直接改為：

“別墅是用來住的，不是用來炒的。”大家都去買別墅吧！

惟妙惟肖。

當然，還是有些別墅不是僅僅用來住的，如廣州二沙島。咱也買不起啊，呵呵。

為什麼別墅多數是消費品，因為滿含溢價的商品多數只能做觀賞純消費。

簡單羅列別墅純居住房子的特徵吧：

1

總價高，而且往往位於郊區地方。

尤其是什麼碧桂園別墅啊，什麼海灘別墅啊，什麼世外桃源啊，你買得起的別墅統統是純住宅。完全的“遠大大”！絞殺不廢話。

2

別墅只配有新婚般的幻覺。

春宵一刻後，日子該幹啥就幹啥，沒啥新鮮了。只緣多數別墅設計百變不離其宗，大，多，閒。大是面積大，多是空間多，閒是，閒出來的空間面積多。你偏要說你一別墅住十來口人，那我可是無話說了。用來用去最多就是你住的房間，你吃飯排便的地方。

3

能買別墅的人，多數不接受二手別墅，除非稀缺性特別大。

而且，不少的原因是別墅原來裝修風格難以滿足個性需求。你個人品味是不能延續下去的，並不是裝修高檔是否的問題。買家拆掉重新裝修，那還不如毛坯房，等等那我不裝修保留毛坯找人接盤不就行了嗎？省省吧，旁邊幾條街還有全新一期別墅打理得蠻不錯的出售呢，折扣也還不錯呢！

4

銀行貸款對別墅不多待見。

銀行都是逐利的，對房子這樣的不動產，嗅覺可以說是相當敏感。你這樣的一塊實打實的大豬肉，脂肪都嫌少，落鍋都榨不出多少豬油。經手你怎能抹得滿手油呢。不肥膩的別墅不待銀行見，評估價你就不要奢望了。

再強調，別墅作為一個超級大噸位的產品，除非特別稀缺性，要不成本佔比過大並沒有太多的效率性收益。

那你還買別墅嗎？

如果有花不完的錢，當然買了，如果不是那就買實際的房子｡ﾟ+.ღ(ゝ◡ ⚈᷀᷁ღ)~(＾◇^)/(๑ꄱͦॢ◡ु ˂̶͈́๑)๏[-ิ_•ิ]๏(o‿∩)(･ｪ-)（＾＿－）~(＾◇^)/

首先，別墅需要用廣義的，就是聯排和雙拼都算別墅。如果用狹義獨棟來定義別墅，那可用的更少。我說的別墅是廣義的。很多人以為別墅就是不方便，位置不好，各種冷清。其實，有很多可以作為第一居所的城市型別墅還是不錯的，入住率也蠻高。學校近，門口有公交，買菜也不遠，附近蠻多高層。這樣的城市型別墅，還是蠻爽。至少在長沙就有很多這樣的。

別墅有幾個問題，大家思考下。

第一，一般別墅都講究環境，周邊非湖即山，意味著生活配套不好。這個要有所考慮。

第二，如果家庭成員較少，會顯得特別空曠，住著不溫馨，整天爬樓也煩。誰住誰知道。

第三，由於別墅面積都比較大，打掃衛生是個大工程。沒有很多時間，最好還是大平層吧。

這是別墅的血淚史。所以，別墅衝動，唸叨唸叨就好了，千萬別衝動。

如果有錢當然買別墅啊，問題是沒有錢啊！別墅多好啊！住在花園一般的別墅裡，人的心情都會好吧！很少有人喜歡住在單元樓裡吧？鴿子屋一樣有什麼好？天不是咱的地不是咱的，沒有單獨的院子，哪裡好了？估計如果有錢，很少有人不喜歡別墅吧？誰傻嗎？？？？？？？

有足夠錢會買。

其實，我現在就很猶豫，要不要買別墅？

別墅好處：

1，面積大，有花園，能種菜。或者弄個小魚塘。

2，獨立空間，交通等都不影響，很方便。

3，獨立土地使用權，未來別墅稀缺資源。

就一個壞處：

貴，不只是別墅貴，裝修什麼的都貴。

說別墅不好的都是錢不夠多的。

我現在就捨不得買。

我所在的江蘇蘇南算是比較小富的三線地級市，18年前開發區開了個別墅盤，大部分是獨棟，均價在2500，60-80萬一棟，佔地500平左右。今天，這些老朽的房子都賣500-700w。最關鍵的是已經在配套完善的市區內，地鐵 公交在門口，市政府在隔壁，超市飯店周圍到處有，沒有再生競品。

會

就喜歡別墅有自己的院子，自己的陽臺，跟人群隔離開來，有個私密空間。

有專屬車位，有私人泳池，有籃球場，，，因為空間夠大夠獨立，不受干擾，想要的都能想法子實現。

高層或者洋房，複式樓或者躍層，你的安逸還要看是不是夠運氣身邊都是好鄰居！

有錢了，肯定會買別墅。無錢了也要想著買別墅。一是因為，有錢了，買別墅來說，那只是很簡單的事情，對於華人來說，住著舒服一點沒有錯誤。二是因為有錢了，住在別墅裡面，他周圍的環境，影響著他！三是人生價值觀的事情，那你有錢了，買個別墅。你的生活水平就不一樣了，有了質的提高。你才知道，哪些是你需要的？哪些是你要拋棄的？當然了對於無錢來說，我們也應該想著有錢的時候去買別墅，因為他畢竟是個奮鬥的目標！加油各位讓生活有質的提高吧！有錢了，為自己最愛的親人買別墅，讓他們幸福的生活，不是更好嗎？

才入了一套城市聯排端戶，建面400，實得430，地下兩層，地上三層，8.5面寬帶電梯，南窗看公園，北窗看小區中軸無遮擋，花園180平方送地下二層4車位。這麼說吧，從租高層到買洋房到買小戶型投資到最後入手別墅這一條路是對生活品質的追求，但是有幾個前提條件是買別墅必須考慮的。老別墅和新的舒適性別墅很多沒電梯，一樓大多住老人，這樣主人夫妻上下樓的麻煩很多人承受不起。2.沒有兩部車以上會造成日常生活不方便，這樣需要小孩或者夫妻雙方都會開車。3.愛花園的人花園是天堂，不懂園藝或者不愛慢節奏生活的人花園就是負擔和蚊子來源地。4.家庭構成很重要，獨生子女後期很容易造成空房過多，二胎後考慮別墅比較合理。