根據這個問題，我給你講一個真實的案例。有興趣的朋友可以上網搜一下，許昌惠民房地產開發公司總經理楊金成楊總。全國代建第一人，多次受到中央領導接見。

委託代建”住房模式就是把有住房需求，自願參與委託建房的客戶組織起來，向客戶公開房價和利潤率。2009年書香苑是該公司用“委託代建”住房模式開發建設的第一個小區，代建的多層住房每平方米均價為1600元，小高層住房每平方米均價為1950元，低於同類地段市場房價35%，比同期政府保障房價還低17%。2011年和2015年先後用代建模式開發建設的六合花園和欣馨家苑，房屋均價每平方米分別為2890元和2980元，比周邊市場商品房價每平方米分別低39%和42.5%。

我曾經問過楊總本人，我說你這個，比這正常的開發能省35%。這部分錢你是從哪地方節約出來的？他給我說了一下幾點，無廣告宣傳投入、銷售投入，全公司就26個人，更無貸款壓力，建築材料直接找廠家談，沒有了中間環節。不過這麼好的委託代建模式，並沒有在全國得到推廣，這也是一個唯一的遺憾。