個人借貸可以

1、直接籤個人借款協議，這個一般房管局都有制式文字。注意利息不要超過年息24%，超過24%不超過36%如果對方願意支付也可以。但不要超過36%，

2、然後去公證處做合同公證！公證裡要有委託債權人代領它項權證的內容。現在公證處不允許做全項委託（委託抵押 委託撤押，委託賣房，委託收款，委託領檔案）。主要是怕債權人惡意處置債務人房產）

3、去房管局 做該次抵押的房產 抵押權登記，登記到你個人名下。拿到它項權證。作為抵押權的證明。

私下籤買賣合同，但實際是借貸關係的掩護，這樣容易引發糾紛！

借款二十萬，您與朋友之間成立的是民間借貸關係。簽訂房屋買賣擔保合同，是您作為擔保人為對方的房屋買賣提供擔保。這兩者之間並不衝突，是不同的民事法律關係

借多少錢就打多少錢借條，並且要約定借款利息，還款時間，借款用途，借款時雙方簽訂房屋買賣合同是無效的，容易導致後期訴訟失敗，名為買賣實際為借貸。也會導致你們矛盾激化的導火索。應該到當地不動產登記局做抵押登記備案＋借條更加妥當。