設定抵押的房產，在交易時必須先接觸抵押。否則無法辦理過戶手續。通常在二手房交易中，賣方會要求買方先支付一筆足以覆蓋借款的首付款，去償還抵押貸款。這是正常的交易流程。簽訂正式二手房買賣合同，按約定方式付款 過戶 交房。沒有什麼問題。

存在風險。如果要進行交易，首先要解除抵押，確定房子有進行上市交易得資質。另外，還要排除房子抵押民間借貸得可能，確保交易中不會出現多次抵押，避免損失。

存在一定的風險。主要看賣家是什麼樣的人，一般買這種房子要約定好賣家解除抵押的期限，逾期不解壓，他就違約了。可以追究他的責任。

首先，對於任何一位購房者，辛辛苦苦購買房子，特別是一些剛需客戶。在購買房屋的時候最怕的情況就包括了房屋被抵押或被保全，不僅增加了購買房子的風險。另一方面，使得購房的流程更加複雜化。

其次，被抵押的房屋，很有可能在過戶之前，被法院凍結或者保全。這樣使得購買房屋的下家。將會耗費更多的時間去處理。

最後，雖然可以採取法律的武器來保護自己的利益。但是無疑是勞動傷財的事兒。

所以購買房子的時候，一定要核實房子的真實資訊。