獨家代理協議是個坑！只是中介公司為了控制業主吃差價的一種手段。是在不對等的條件下籤訂的。簽訂時要注意:如果是業主違約不買或透過其它公司或個人出售了，也要按照房屋成交價支付3%的中介費。如果中介方在約定的時間內賣不出去，他什麼違約責任都沒有，中介公司一般不會給保證金如果他覺得你開的價格低了就會的一點保證金。簽訂獨家協議的時候他就承諾說會發動全公司的力量優先推薦你的房子，但是的想過沒有房子買賣是要根據顧客的要求配對的，你想過沒有，中介公須要你這套房子的顧客，就是沒有獨家協議他照樣快速介紹你的房子，難道他不想成交收佣金嗎！

無論中介賠多少，這種獨家代理協議都不要籤，一旦簽了這種協議，主動權就完全落到了中介手裡，房主反而被動了。因為有些事情到時候可能說不清，比如沒成交，可以找各種理由，把價格壓很低，使房主完全沒有了選擇餘地，即使有自己上門的客戶給出再好的價錢，也是乾瞪眼，豈不是害了自己？

房產中介滿大街，為什麼要吊在一棵樹上？賣房子不要和任何一家房產中介籤獨家代理協議，哪一家條件優惠，就選擇與其成交，有客戶自己找來的，價格更優，當然是價高者得，你的房子，你做主。