物業費是按照房產證上面記錄的房屋面積來徵收的。我們國家計算房屋面積是按照建築面積來計算的，建築面積=使用面積+分攤公用建築面積。所以物業費包括了分攤面積。

小區物業要維護維修小區的公共設施裝置完好執行，環境綠化清潔垃圾清運保持乾淨，保安監控等保障小區安全。要做到這些，則依賴於業主及時繳納物業管理費，以保障物業管理公司工作能正常執行。

針對物業公司可能出現的賬目不清問題，小區要成立自己的業主委員會，代表全體業主核查物業公司的賬目。

如果確實是因為物業管理公司沒有履行其應盡的責任義務，給業主帶來不便，業主有理由拒交物業費，直至物業整改。

關於物業費分歧較大的是一樓住戶要不要繳納電梯費。一樓住戶因其不使用電梯還要交電梯費而委屈，但物權法規定業主對共有部分享有權利和承擔義務。電梯屬全體業主所有，一樓應同樣承擔費用。一般建議可酌情分層次收取電梯費。

物業費是按業主的產權，也就是你購買房子的建築面積計算的，以產權證上的面積數字為依據。這樣的計算方法是政府規定的，全國大概都是一樣的。你所說的分攤面積其實已經包含在你的產權面積之中。