複式的住宅有幾大問題。

1、裝修費用相對來講比較高，一般來說，平層的住宅或公寓裝修成本比較固定，而複式由於空間的原因，需要自己澆築樓板及樓梯。部分複式上方帶有洗手間，這就無形當中增加了裝修的成本。

2、如果購買投資，回報率沒有普通房屋要高。

因為裝修成本高，同時這類房屋一般都是辦公及商業產權，無論是購房交易的稅費，還是水電暖等相關的生活配套，價格都要略高一些。

3、很多城市複式限高高4.49米，這樣一來，如果做二層，樓上的空間不是很充裕，也很壓抑，出租還好，如果是自己自住的情況下非常不方便，而且這樣的空間感，對樓上居住的空氣通風、消防、都是不利的。尤其在北方。由於供暖的問題，複式礙於空間原因樓上一般不採用地熱，很多都是採用電的方式取暖。 這就無形增加了用電風險。

綜上所述，無論是自住還是投資，複式都不是最佳的選擇。如若投資還是要尋找價格比較低的產品，如果是自住，還是要選擇相對來講比較舒適的產品，所以說，複試只能滿足一部分人個性化的需求，並不能滿足大眾所說的投資和居住的雙重需要，所以購買時一定要結合自己的實際情況。