如果尾款不多的話，建議清完尾款後再做抵押貸款。

因為直接做抵押貸款的話，屬於二次抵押利息高，二次抵押一般都是月息。

還完尾款以後在抵押的話，可以直接抵押給銀行銀行的利息都是年息。而二抵的話銀行是不接的，都是機構或小貸，再或是個人接件。

可以在原銀行進行二次抵押，這種利息會偏高一點點，如果轉一押的話需要過橋，但是利息低，如果剩餘本金未還的金額較少比較划算，廣州深圳這邊的可以找我詳細瞭解。

個人房產在銀行辦理二次抵押借款，也就是順位抵押再借款，目前看基本不具備操作條件，但具體還要諮詢所在地銀行的政策（很早以前有銀行推出過本行抵押房產的再融資業務，不過已經停辦了）。社會上的中介對外宣傳的抵押房產二次貸款，大部分都不是在原貸款沒有結清的情況下辦理的，因為原貸款銀行基本不會同意給你辦理順位抵押手續的。貸款中介利用大部分人不懂銀行貸款的政策，流程等資訊，所以設計套路，可著著急用錢人的心思忽悠著急用錢的人。中介普遍的做法就是幫你找人或公司墊款，提前償還原先的銀行貸款，然後在原貸款銀行或其他銀行重新辦理抵押貸款，如果銀行抵押貸款辦理困難，也會去小貸公司等地方辦理融資，期間掙你點手續費，人情費等等。