按照基準利率的85折算下來，總利息是13.3萬，與題主的情況基本匹配，這麼算下來其實這個利率算是比較低的了。

2、不知道題主是如何拿到這麼低的商業房貸利率的，因為按照以前的慣例，哪怕是首套房，能拿到9折利率基本就是最低水平了。而另外據統計，2020年1月20日--2月19日，全國35城中首套房貸款平均利率為5.50%。

所以，你的這個利率已經很低啦。

房貸的利率真心很低啦，年化收益率一般在4.8%左右，不到5釐，人情錢隨便都要1分利呢！

其次，利率低不低是相對而言的。如果你所有的資金都存一年期甚至是活期，你的理財收益率低於房貸利率，那現在的房貸利率對你而言是偏高的。

即使你現在的理財收益率低於房貸利率，也是不建議您提前還貸。一方面是良好的借貸，還貸記錄有利於提高你的信用記錄，為將來可能存在的更高借貸需求儲備信用記錄；另一方面應該去了解更高收益的理財專案，比如銀行理財、基金等。

要看你貸款的年限。如果年限超過10年，13w的利息是不高的，因為現在長期存款利率都在3-5之間，28w一年就是9千到1.5w。所以10年以上的貸款年限的話，13w真的不高。