我也來試著回答。所謂容積率，計算公式是：計容面積/用地面積=容積率，要說清楚這個問題，首先要明白哪些建築面積是計容面積。

您提到的總建築面積是小區或樓盤所有建築物面積的總和，其中包括主要建築物面積，附屬用房面積，地下室面積等。

主要建築物是指樓盤或小區的主要用房，包括住宅用房、商業用房、物業用房等。這些主要建築物都要計容，但並不全部計容，以成都為例，比如住宅的陽臺按照實際面積的一半計容，露臺不計容，電梯井、樓梯井計容，但不計入使用面積，只算公攤等。因此主要建築物要計容，但並不全部計算到容積率指標內。

附屬用房是指配電房、變電室、裝置間、水池、化糞池等用於保障小區強電、弱電、暖通、給排水能夠正常執行的裝置用房，有的在地上，有的在地下，並不計算容積率。

地下室是現代建築必須配備的功能空間，停車，、人防、部分裝置用房，各種管線佈線都在地下室完成。各地規劃局對於車位配備等要求也不盡相同，地下室不計容。

綜上，您說的60萬平米不是計容面積，還需要扣除地下室面積，附屬用房面積，主要建築物的贈送面積，所以開發商也許並沒有虛假宣傳。