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例如:一個樓盤總建築面積60萬平,佔地面積22萬平,樓盤內多層、小高層、高層都有,如果是總建築面積÷總佔地面積容積率應該是2.7,但宣傳的是容積率為1.8,是否存在作假?
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  • 1 # 億豐說房

    我也來試著回答。所謂容積率,計算公式是:計容面積/用地面積=容積率,要說清楚這個問題,首先要明白哪些建築面積是計容面積。

    您提到的總建築面積是小區或樓盤所有建築物面積的總和,其中包括主要建築物面積,附屬用房面積,地下室面積等。

    主要建築物是指樓盤或小區的主要用房,包括住宅用房、商業用房、物業用房等。這些主要建築物都要計容,但並不全部計容,以成都為例,比如住宅的陽臺按照實際面積的一半計容,露臺不計容,電梯井、樓梯井計容,但不計入使用面積,只算公攤等。因此主要建築物要計容,但並不全部計算到容積率指標內。

    附屬用房是指配電房、變電室、裝置間、水池、化糞池等用於保障小區強電、弱電、暖通、給排水能夠正常執行的裝置用房,有的在地上,有的在地下,並不計算容積率。

    地下室是現代建築必須配備的功能空間,停車,、人防、部分裝置用房,各種管線佈線都在地下室完成。各地規劃局對於車位配備等要求也不盡相同,地下室不計容。

    綜上,您說的60萬平米不是計容面積,還需要扣除地下室面積,附屬用房面積,主要建築物的贈送面積,所以開發商也許並沒有虛假宣傳。

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