你好我是在售樓部做過銷售的，對於您提出的問題我簡單說一下。

正常情況下付了定金都是不退的，所以買房過程中不要輕易付定金，除非是自己百分百要買了，且不想反悔。另外呢您房子首付也都付了，這種情況下開發商更不願意退錢給你了。如果真的想退把原因跟銷售講清楚，聽聽他們是怎麼說的。

作為一個交了首付，然後又走完了退款程式的人來給點實地經驗建議：

1、          交了部分首付想退房，首先跟開發商溝通，對方如果同意，會直接幫你退，但大機率不會，這就需要第2步。

2、          帶上所有購房相關資料，如個人身份證資訊、購房憑證、打款記錄等，也就是你交完首付後開發商給到的你所有資料，去購買房所在區域的法院找民事調解廳溝通，一般情況會有一個調解師無償接下你的案子，隨後對方會出於避免訴訟麻煩的情況跟開發商先溝通退款，開發商一定會答應，然後法院給你出一個具有法律協議的民事裁定書，規定給你退錢的東西，拿著這個去找開發商退就可以了。

3、          如果嫌去法院麻煩，也可以拿著以上資料去購房所在住建局的稽查科，專門管這個的，登記協助你退款。