西雙版納。

德宏以瑞麗、芒市為中心，瑞麗口岸商貿比較發達，和緬甸比鄰，商業氛圍較濃厚。基礎設施一般。

西雙版納，旅遊業為主，環境優美，知名度較高，第三產業發達。東南亞大通道即將建成，昆明到曼谷8小時高鐵。是中國和東南亞樞紐。更適合投資，居住。

都不適合，兩地都潮溼悶熱，氣溫半斤八兩。物價版納要低點，德宏高過昆明。房價版納太高，德宏太低。所以論居住兩地不適合。投資營商方面肯定是版納好，德宏與之相比不是一個級別的。基本做不成什麼。最重要的是德宏有濃重的地方主義。自己生意做不好責怪外地人搶生意，買不起房怪外地人炒房。6000的房價都不好意思跟人說！看經濟是否繁榮看房價就知道了，看營商環境也是看房價，有錢賺自然人來的多，人多了房價自然高了。版納房價13000-14000哦。

瑞麗論自然環境、邊境貿易氛圍，遠超版納一大截。但當地各級政府機關服務意識太差，格局太小，營商環境還需大幅度提高。只要政府服務意識能與試驗區的地位相匹配，瑞麗的前景無可限量。