1.自2019年9月20日第一期LPR利率公佈以來，五年以上的LPR分別為4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%，總體趨勢為下行，或許可以作為購房者的參考。

2.目前看來，大部分業內人士都預期LPR還有一定的下行空間。從國外發達國家，比如美日歐的經驗來看，隨著經濟水平的不斷提高以及市場執行的日漸成熟，LPR利率是會越來越低的，甚至可能變成0利率或者負利率，所以如果中國經濟沒問題，LPR在未來的很多年裡，大機率也會慢!

轉換後的房貸利率=LPR+基點

以你目前5.39%的利率為例計算：

首先你要知道這次LPR參照的是2019年12月公佈的4.8%，基點=5.39-4.8=0.59，這個基點就是你以後的加點數，一旦轉換以後是不能更改回固定利率的。

2021年1月會根據2020年12月的報價來定LPR，假如2021年1月LPR調成了4.6，那你的房貸利率就是4.6+0.59=5.19。

現在貨幣寬鬆利率下行，你這個基礎上浮10%還是挺高的，以後利率降了轉LPR會比較合適。