民宿的成功與否，選址是個人認為最重要的一環，重要性佔到5成以上。

選擇主要考慮一下幾個方面

1、區位

對於鄉村民宿而言離所在城市中心得再1.5小時範圍內，離核心城市圈3小時範圍內，所在城市保障了你的一個基礎客源，主要是企業團建之類的來填補掉你工作日的客房銷售，核心城市圈保障了你週末的客房消費，離太遠的話，那麼目標客戶的選擇面會非常大，而對你的選擇會放在很後面做備選。

對於城市民宿而言，區位選址會考慮在景區旁邊、商業街旁邊，主要提供一個便捷。

2、景觀環境

對鄉村民宿而言，所在地的景觀很重要，一個沒有景的鄉村民宿，是一個失敗的民宿。景的存在，也就有溢價的存在。

對於城市民宿而言，看定位，對於景觀環境並不是那麼重要。

3、房屋本身

首選有歷史文化的房屋固然是好，次選能代表當地文化的房屋，最後選擇普通房屋。

對於房屋本身需要理清產權、開發資質的問題，尤其是鄉村的房屋，可能涉及到一戶多宅的問題，那就只能改建，不能重建，如果房屋本身牢固度更方面已經存在比較嚴重的問題，那可能就不太適合了。

給大家看下，別人民宿的案例，可以一窺全豹，得出點想法。

1、大的位置上，離周邊大城市車程3小時以內。比如北上廣深、以及一些經濟發達的一線城市比如武漢成都廈門等。

2、風景好。最好周邊有獨特風景比如看山、看海、看雲、看林等。

3、文化味道，最好是有歷史的古村落。

4、周邊1小時車程內如果有國家級著名景點當然很好。

5、交通方便，至少開車能到。

6、具體位置，最好周邊沒有很多很雜的建築和人口。

7、最後就是你這個房子的具體位置了，視野開闊或幽靜總要佔一頭，風景絕美為佳。