頂樓漏水，一般的房子頂樓都會隨著時間的推移，可能是五年，頂樓水泥隔板被風吹，雨淋，爆曬過後，都容易開始滲水！現在一般的做法都是每隔兩年花個幾千塊做一次防水，別的沒有很好的辦法杜絕

中國建築防水協會在2014年有一個居民滲漏調查，其中屋面滲漏率為95.33%，雖然資料不代表全面和整體，但是屋面滲漏確實還是比較嚴重的。

頂樓之所以漏水，與以下因素相關：一是屋面樓板的震動與變形比較大；二是屋面日曬雨淋溫差變化大；三是屋面表面和暗面排水不暢，防水層長期浸泡，導致使用壽命縮短。

如果屋面漏水了，不建議區域性維修，就是漏哪裡修哪裡，因為漏水有不對應的特性，進水點和漏水點不一致的。所以，防水的話，面積要做大一點。

不建議直接在表面層做防水，表面砂漿裂縫或者瓷磚縫隙，不是漏水的直接原因。

建議採取倒置式屋面防水設計，把防水層做在保溫層下面，直接與樓板粘接，形成面板式防水。防水層至少2-3道，剛柔相濟。

同時注意做好排水，分二次找坡，建築找坡至少2%，這都是屋面規範要求的。