簽訂了小產權房買賣合同，交了定金，又不想買了，可以起訴，要求法院判決合同無效，由賣房人返還定金。因為小產權房的買賣都是違法的，買賣合同是無效的，所以，法院一定會支援買房人的訴訟請求的。

《合同法》：

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

1、如果是交的定金，那就沒法退。如果是訂金，就可以申請、要求退。

2、雙方友好協商，或者這房子賣給別人了，也有可能退給你。如果定金不多，那就算了咯。