其實房企的自有資金需求不是特別大，

拍地的時候繳幾十萬保證金，

拍下地馬上融資贖地，

建設的時候由第三方墊資或欠賬，

地面建築出土大概5～8層就可以預售，資金回籠，

穩賺不虧的。

但是現在很多地方為保障消費者權益，

要求建築框架結構封頂才能預售，

這樣就會增加房企資金壓力，

所以這也是很多小房企玩不下去的原因

首先：謝謝邀請！建寫字樓 大廈 大型商場等和房地產是一樣道理 都是貸款消費者存在銀行的閒錢來建 至於能貸款多少是看個各貸款商的能耐 要不經過銀行的綜合考慮後 銀行開著就是為了賺錢 最典型的可以參考下王健林在一期訪談裡回答的萬達商場建造資金來源節目 收索就可觀看 謝謝您的邀請

一套大廈真不知道怎麼理解，能拿出幾十億拍一個專案的肯定不是小房企了，賬上肯定有充足的流動資金才去拍的，大房企的資金肯定多樣化的，有銀行有股市股權基金等融資渠道進來的，單靠自有資金髮展肯定追不上別人腳步的，搶佔不到更多土地資源，發展就緩慢或者給淘汰掉。

1、股東出資：公司設立或增加資本時，股東出資的資金，用於企業前期建設或經營投入

2、經營利潤：企業在其全部業務銷售中實現的利潤，用於企業的運營投入、股東分紅等

3、銀行貸款：銀行信貸或有抵押、有擔保的貸款，用於補充企業流動資金、週轉資金等

4、民間借貸：自然人向企業提供有償的資金借貸，一般用於企業緊急情況下的資金使用

5、內部融資：企業依靠其內部積累進行的融資，可用於企業經營管理範圍內的合法支配

6、外部融資：債權融資、融資租賃、股票籌資等，用於企業經營管理範圍內的合法支配