1、在婚前一方或者一方父母獨自承擔所有房款的情況下，這種情況有兩個方面：

第一，僅僅登記在出資方子女的名下，屬於登記子女的婚前個人財產，婚後也不是夫妻共同財產，離婚的該房產仍屬於原產權人;

第二，登記在對方名下，這是附條件的贈與行為，應按照雙方約定判斷房屋所屬。

2、在婚前由一方或一方的父母承擔首付，婚後夫妻雙方共同還貸的，也有兩個方面：

第一，僅僅登記在出資方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，屬於出資方子女婚前財產，如若離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並進行分割;

第二：登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財產。

3、也有大多數女孩認為婚前應該寫雙方的名字，這屬於夫妻的共有財產，貸款的也是夫妻的共同債務。如沒有其他證據證明是父母借錢給子女的，則屬於雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。如果沒有結婚登記就分手了，房子應該認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。