《合同法》規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《合同法》還規定：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃合同的當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

所以依據合同法的規定：

首先，租房合同超過租賃期限二十年的，超過二十年以上部分部分無效。

其次，在二十年以內“租房合同超過2年”，承租人仍然在使用承租房屋的，原租賃合同繼續有效，只是如果沒有另行簽訂或續簽租房合同，屬於“租賃期限不定期”，出租人、承租 人雙方都有權隨時，以通知方式解除合同，不過出租人要給合理期限給承租人搬出承租房屋。

另外，合同訴訟中的證據：於合同糾紛案件中主張合同關係變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關係變動的事實承擔舉證責任，對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任，對代理權發生爭議的，由主張有代理權一方當事人承擔舉證責任等等。