農村蓋房子的土地和種植的土的統統歸集體所有。只有蓋在土地上的房子是歸你所有，但是土地又是村集體的，不能買賣，房子和土地都以租的形式存在，但一個戶口只能有一處宅基地（房子），多餘的可能要被村集體回收的風險。你可以以租的方式轉給你鄰居！我們那裡就直接寫個八十年的租期。

　農村的宅基地不可以賣給本村宅基地的村民。

　　宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

　　第一，轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意；

　　第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

　　第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

　　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《物權法》第154條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這裡的“失去宅基地”除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農戶失去宅基地的情況。