物業管理費有兩種，一種是包乾制，就是算定一個標準後不管盈虧都由物業公司負責，一種是酬金制，有點像管家式管理，物業公司只收取一點比例的酬金，其他費用多少都由業主負擔。　　

一般情況下的物業管理費都是包乾制。　　

不同型別的房產的物業費的核算專案和要求也是不同的，一般經濟適用房是政府指導價，可檢視相關檔案進行核算。商品房和別墅、商場、寫字樓都要根據現實情況進行核算。　　

不過有個基本的專案，可參照國家《物業服務收費管理辦法》。　　

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：　　

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;　　

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;　　

3、物業管理區域清潔衛生費用;　　

4、物業管理區域綠化養護費用;　　

5、物業管理區域秩序維護費用;　　

6、辦公費用;　　

7、物業管理企業固定資產折舊;　　

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;　　

9、經業主同意的其它費用。

不同情況下需區別對待。

如整棟樓為個人或企業的私產，物業只負責物業服務，不會干預。

如樓棟為多人共用，物業就會管；當然這種情況又可細分為兩類情形，以前如由一人買下頂層時，曾經出現過樓頂花園為私人獨享的狀況，後面物業事件曝光多了後，此類事情基本被遏制了，不再只給某人來獨佔了，成為大家的公共資源了；另外，考慮到高層建築樓頂花園帶來的不安全因素等，現在政府要求在高層住宅樓頂不能安置花盆等容易發生移動的物品。在商業高層建築樓頂，如要設定共享花園，則必須到規劃部門等單位報批。