這就要看你與租戶之間簽定的租賃合同是自己草擬的還是正規的租賃合同，如果是正規的租賃合同上都會有一條規定，租戶提起解約是不退定金的！如果是你自己和租戶的私下協議，那就要看你們之間的協議書是否有提到這點！正常情況下，如果出租方提前解約，不僅要提前告知租戶，並要退還押金並補償一個月租金給租戶，還要給租戶至少半個月時間去重新找房子！如果是租戶提前解約了，那就讓租戶將物業費、水電費、煤氣費等費用結清走人，那個押金就作為違約金補償給出租方！

哦……恰巧剛有這樣的事情發生……租戶有需求提前不再租住了，可是房租確提前交了……並且我們雙方也是簽了租賃合同的。其實這事情很好辦，是退回多出一個月的金額還是住幾天就算幾天錢，只要雙方達成協議，都高高興興的就成了，沒必要非的死扣，畢竟不是公對公……

看你簽訂的合同，如果簽訂一年期違約需要賠付的話，提前解約需要根據合同來，如果沒有備註那就是雙方協商溝通處理

如果保證金的性質是押金，也即如果租戶破壞房子、拖欠水電氣物業費，從押金中扣除的話，租戶解約時沒有破壞房子、沒有拖欠費用，應當退還；

如果保證金性質是違約金，也即合同中約定如果租戶提前解除合同保證金不退還的，則無需退還。