法律上並沒有“小產權房”和“大產權”的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
回遷房買賣公證是有效的。由於回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字，你要買又不可能中途改名，但不是你的名字你又付錢當然不放心，所以採取公證的辦法，在公證書上依法進行確認，所以回遷房買賣公證是有效的。而且等產權證下來以後。你們雙方就可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及回遷房買賣的購房合同，到房管局過戶登記。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬於沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
法律上並沒有“小產權房”和“大產權”的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
回遷房買賣公證是有效的。由於回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字，你要買又不可能中途改名，但不是你的名字你又付錢當然不放心，所以採取公證的辦法，在公證書上依法進行確認，所以回遷房買賣公證是有效的。而且等產權證下來以後。你們雙方就可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及回遷房買賣的購房合同，到房管局過戶登記。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬於沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。