供求關係影響的啊！

假設一個市中心的房子，精裝修，周邊一百米就是公園，兩百米就是體育中心，三百米就是圖書館、學校、醫院、商業中心。

另一個郊區的房子，周邊荒涼涼一片，什麼都沒有。你去上班只能步行幾百米然後乘公交，路上還得堵半小時。平時叫個外賣都沒什麼可吃的。

那麼，這兩個房子都租你1000塊。你會覺得哪個划算？

其實租客會把自己的喜惡以價格來衡量。就比如問你一個問題，給你多少錢你才會離開你女朋友，事實上絕大多數人都會在某一個數字上屈服。

一個破房子，房東一開始出價5000塊，放了一週沒人租，他就心慌了，畢竟每擱置一天就少賺幾百塊。於是會漸漸降低報價，直到某一個租客願意接受這個價格。這就是房租價格形成的原理。

至於短租房價格更高。是因為房東不斷地尋找租客，是一個非常消耗時間和精力的過程，萬一碰上好幾個星期沒人住，就會造成房間虛耗。所以這個可能性的代價，都要在房價中體現出來。

而且短租房會給房東帶來很多麻煩，和管理上的成本，所以願意提供短租的房東很少。供不應求，價格也會升高。