很多內地朋友會以為香港土地是屬於永久地權，其實不是。

在香港，所有的土地都是香港政府的產業，而所謂出售的土地，其實只是出售給買家使用該幅土地一定的年限，年限到了，土地也就重歸香港政府所有。至於買家在買地時所支付給的地價，嚴格來說，只是買家就使用該幅土地的年限，一次過支付給香港政府的租金。

但也有例外，就是位於中環花園道口的聖公會聖約翰座堂了。聖約翰教堂在香港土地業權制度裡，也就由於不同其他土地業權有年期限制的土地，有著獨特的地位。它是香港唯一永久產權（fee simple）的土地，但條件是該幅土地必須用作教堂之用。否則根據1997年透過的《英語聖公會信託條例》，教堂及其範圍必須歸還香港政府。

香港土地嚴格來說不是私有，但事實來說是私有。

不是私有的證據是： 地租， 差不多所有房屋土地都要交這個費用。

事實是私有是，政府在土地到期是要無條件續期，要收回土地或是房屋都要支付市價，基本上重建要賠的金額比市價高，沒記錯是同區10年樓齡的樓價。例如你的單位50年了，政府要收回或是發展商要收購重建，賠償要以同區10年樓齡以內的價格為準。