1、不論是小產權房還是自建房，拆遷都應得到補償，因為不動產權屬於你，物權法有規定。

2、房屋土地使用權到期會產生續費，但一般續費價格不高，房屋是所有權，所以只有你有處分的權利。

3、賠償可參照當地標準。

1.房子滿40年了，但是政府沒有打算拆遷，這種情況下得話，需要房主交一部分錢，當成續租這套房子所在的土地錢。（房子屬於業主的，但是房子下面的土地屬於國家的，只能算是租的國家土地）

2.房子滿40年了，政府拆遷，如果是以商鋪拆遷，賠償款會多一些

補償是必須有的，可能達不到紅本1:1.3，1:1是沒問題，再說40年以後是什麼政策你我都不知，如果戶型不錯，地段好，就入手，住進去才是你的

按照現有情況有兩種情況 40年後續土地使用金繼續延遲20年或者有其他規劃平了這個地也有補償

看了去他人回覆40年產權不一定是小產權，商住公寓和商鋪還有寫字樓也是40年，按照土地性質區分40年商業等，50年教育等類別，70年住宅。