違約看是根本違約，還是一般違約了。比如你出租房房屋的目的肯定是為了收取租金，對方延付或拒付租金，導致你無法實現合同目的，你當然可以解除合同，要他承擔違約責任，比如支付違約金，多付的租金，可以在承擔違約責任後支付。如果是一般違約，則如果沒有合同依據，不能解約，雙方繼續履行合同，至於多付租金，看合同是如何約定的，如果是要求預付，雙方又沒有解約，當然可以不退了。

按照合同約定的條款執行！

例如合同約定需提前一個月提出解除合同的，那麼對方如果需要立即解除，則扣除他一個月租金！

例如對方違約轉租的，則可以要求終止合同並且扣除一個月租金！

如果合同未約定違約責任的，根據實際違約情況合理扣除部分租金，大家協商解決！這裡不建議過分克扣，鬧到法院後雖然是調解，但是對誰都沒好處！

法律上講違約就應該遵守協上的約定來賠償，但是也要根據實際情況而視，如果租客不是故意的，生活中遇到了不可抗拒的困難(如疫情導致沒收入而退房的)應該人性化處理，法律之外講情義，考慮退一部分或全退。

當然如果非要追究租客違約責任，這也是你的權利，畢竟你有理在先。以上純屬個人見解，絕無道德綁架之意。