不知道在租房這塊，所謂的金融創新，是哪一塊的創新？如果是能夠透過某種方式，讓缺錢租房的人可以不一次付出很多錢，就好了。

租房市場個人覺得很有必要金融創新，以中國現在的房價，若要靠房租收益回收成本，在不考慮通貨膨脹的因素粗略估算至少需要30以上（不同地方數值不同，如深圳可能需要60到100年，一些小縣城可能二三十年，但需要考慮到是否能夠持續取得出租收益），所以買房出租就是一個不太划算的買賣，房東就只好提高房租，對租客來說這可不是好事，若房租在工資佔比很大也影響消費。

現在中國比較穩定的投資渠道很有限，很多基金都是股票型基金，也有很多基建基金。個人建議成立房租基金，以每月房租為收益的基金。

若要房租基金順利實施需要政府在地價上做出讓步，以時間換價格，如此可降低房屋造價成本，租房基金用於購買由政府聯合開發商共同發行的房屋債券，以租代售，如此既可解決房地產開發商的資金壓力。保證以租代售的持續性。也可以增加一個可全民投資的穩定投資渠道。