規則是看是什麼情況損壞的。如果是人為損壞，誰損壞誰賠。如果是正常使用損壞，房東換新或維修。以上是規則。

現實就看人際關係與脾氣秉性了

謝謝邀請！我是房東，家裡有30間房子是出租的，所以接觸的人也很多，一般原則上講，我給你的東西是能用的，你退房的時候必須也要可以用，合同上也會寫清楚的，如果中途壞了的話，你可以把配件買回來我幫忙換一下也沒有關係，有的住了很多年的，如果東西壞了，那麼能幫就幫，免費換個新的也沒有關係，相處久了，彼此都好說話了。

如果是正常使用損壞的應該是房東修，為什麼呢，因為正常使用我付的是房租，房東必須保障我正常使用，否則的話，我租子幹啥用，不過像燈泡這類小東西也花不了幾個錢，自已換沒關係，再者還要看房東人品怎樣，有些脾氣不好後，就很難說了？

人為損壞肯定該損壞人修，正常使用都壞的肯定是房東出錢修，我之前租房子就遇到過天然氣邊壞了都該我自己修的，但我搬家時對不起我得把天然氣表取走，不然我就要錢

唉，我的上一波租戶是對門

工廠的保安，給房子住的不但髒而且毀了好多東西，交房時候也沒仔細檢查，現在新租戶檢查出來的，我都花小1000修復了