商鋪投資在這幾年特別熱火，目前大量的資金持續流入商業地產，投資商鋪的風險在急劇升高。

就當前市場上主流的幾種商鋪而言，要區分看待。

1、商品房住宅底商，辦公樓底商：

現在這類商鋪眾多，大多是新商圈新住宅區的商鋪，這類商鋪主要是規劃配套，因此它們的租金水平在無其他商業體影響的情況下，租金回報率是很難達到高回報率的，因此，如果它的售價太高，不建議投資。可參考，底商售價不超過樓盤售價的2倍，超過就存在一定的風險。

2、帶租約商鋪；

以租約的高回報誘惑新東家，注意，危險。很多合同是假的，很多租戶是短租，這類商鋪主要注意合同的問題，以及在帶租約的情況下，市場冷旺程度以可以肉眼觀察，慎重。適用以上方法，切不可盲目相信租約的回報率。

3、專業市場；

根據過去十幾年的經驗，只要專業市場做起來的，專業市場的商鋪都是賺錢的，因此，好的招商團隊或者好的物業公司，以及物業公司的內部資料能拿到的情況，建議投資。

多說一句，所謂的“一鋪養三代”的情況基本上沒有了。很多人投資了商鋪能賺到的只是每年跑贏通貨膨脹而已。