回覆列表
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1 # love嚕嚕
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2 # 水石老師
網際網路
線上的發展
便捷
導致商鋪 實體店費用成本高
利潤低
所以現在的商鋪比較冷落
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3 # 面具說
價格太高了，投資回報率完全不划算。
以上海為例，一個社群底商，100平米，按市價來估算，大約600萬，租金多少呢，月租大約1.5萬，一年18萬，這麼大一筆資金，年回報率才3%，放支付寶裡或者買國債都和這個差不多吧，還能隨時變現，還不用交稅，是你，你買商鋪嗎？
有人說升值，以後還會升值嗎？
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4 # 浮華品鑑者
商鋪買賣遇冷只是相對而言的，以前一鋪養三代的觀念帶火了商業地產十幾年，投資的高回報率也刺激了廣大百姓的投資商鋪熱情。但隨著高層對房地產泡沫對中國經濟軟著陸的擔憂甚至政策引導，加之過去地方土地政策導致商業地產的過度開發，市場的飽和打壓了商鋪投資的回報率和投資積極性，但經過幾年的市場磨合後，商鋪投資會逐漸迴歸理性！！
因為商鋪的投資回報率不高，比起住宅商鋪漲幅慢，而且將來出售稅費很厲害，更重要一點，如今實體經濟明星很低迷，商鋪租金也收不高，常常會面臨租客經營不下去，所以出租也有空置綠，整體來說一鋪養三代的時代早已過去了。