決定房子的價值有幾個重要的因素。

1.地段，地段好的房子永遠都是保值或者增值空間比較高的。

2.學區，學區房近幾年來都是非常熱門的，一個名校學區，不管房子如何都可以賣非常高的價格。

3.周邊配套，比較地鐵、公園、商場等等。 交通比較方便的，生活比較方便的樓盤，也是升值空間很快的。

4.小區物業管理，一個好的物業公司決定一個小區是否高階。

從規劃的角度來講，住宅的配套設施通常為以下四種：

一、商業：住宅小區通常配建5%~10%的面積為商業配套，就是小區門口道路邊上的底商。通常為小超市，餐飲，洗衣店，菜場，藥店，水果店，理髮店等等滿足日常生活需要。

二、學校：政府在住宅小區周圍通常配建幼兒園、小學、中學，就是學區房。如果是引進當地名牌學校對於住宅的升值有很大的幫助作用。

三、體育健身設施：住宅小區通常配建健身器材、籃球場、小型足球場、網球場。有的高檔小區還修建游泳池。

四、公園綠化：住宅小區有至少30%以上的綠化要求，臨道路綠化帶，綠地公園等等。