契稅:首套90平米以下1%。90平米以上1.5%，

增值稅:網籤價5.3%。

個人所得稅:原始網籤購房價與本次網籤價差額20%。兩年之內基本無變化，所以個稅不需要交。

以上所說的都是按照現行網籤價格開繳稅！

第一、看你在的城市有沒有房產限售政策，一般的限三年或者五年。

第二、看你的房產備案時間，如果備案時間在限售政策之前，就可以正常買賣。

第三、房本不夠兩年的房子出售正常繳納增值稅、個稅就可以了。

感謝和你探討這個問題。

1.這個問題最根本的問題是要看當地城市是否有限售的政策。

2.如果有限售的政策，比如重慶限售是從拿到房產證，兩年過後，也就是說從你買房到可以賣房要4年左右的時間，那麼這個時候，沒滿兩年那麼就不能買賣。如果因為臨時缺錢需要買賣，那麼只有找到相應的賣家，跟他籤一個意向性的買斷協議，比如談好一個固定的單價和總價，賣家付一部分的費用，等到房屋可以買賣的時候，再進行過戶交易。

3.如果沒有限售政策，那麼每滿兩年就按照正常的交易流程進行，該交契稅交易稅的，就進行正常交易就可以。