單就使用面積而言，大平層並無太大優勢。即使別墅樓梯算是無用面積，但是大平層（通常而言在比較高檔的小區）公攤比例都很高，黃浦區65%套內不少見。

所謂的鄰里關係，現在大都一梯一戶甚至兩梯一戶，上下左右也不照見，甚至不如別墅的鄰里，大家在花園澆花順便帶好的機率高。

給兩者最大的區別在於地段。更準確地說，相同價位下的地段的區別。聯排別墅價格絕對遠高於同地段大平層，四戶聯排的別墅（400平）換做大平層可以住至少20戶（層）。

所以問題就變成了，同價位，市區大平層or郊區別墅。市區的優劣郊區的優劣這就是另一個話題了，每個人有自己的看法。

就我個人而言，別墅遠好於大平層，立體的空間，天然的區域分割，讓每一個人都可以在家享有自己的一方天地。而所謂的市區的便捷，門口全家 家樂福和蜂巢驛站就滿足我的所有需求了，至於大商場，一週能去幾次呢（何況也不是沒有）。所謂的醫療，能去幾次呢。所謂的教育，再買一個小面積掛學區不好嗎。

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看到很多人說戶型問題。戶型不是開發商設計的麼？看到兩隻白天鵝就覺得天鵝都是白色的嗎？退後一萬步，大平層改戶型，別的不說樓上樓下管道你得考慮吧，別墅改戶型請放飛自己。