住宅維修基金是用於房屋外牆及屋面等共用部分維修，一般業主與房產公司籤購房合同時，會在合同上有約定，物業公司申請此費用需經全體業主同意，到當地房管局申請，專款專用，使用後需公示。

必須要交，不交辦不了產證。公共部分維修基金是房屋過了質保期後對公共部分的維修專項資金，在總額三分之二之內，按實際需要，經大多數業主表決同意使用，由物業和業委會協助向維修基金管理中心申請使用。需要指出的是當公共維修基金不足三分之一的時候，需要相關業主按足額補繳後才能再次申請使用！

首先，維修基金必須要交的，一般在付房款的時候就要交了，不交也沒法沒房子。屬於變相強制交的，如果不交，後面物業，產證等等都會無法辦理。

維修基金主要用來給房子維修啊，現在的房子估計20年也就老了，配套設施老化等都需要錢維修。

維修基金是必須要交的，不然辦出來房產證，房子20年左右就會老化了，維修基金是對房子的維修的，希望有關部門能把這筆錢和所在小區有很好的對接，讓大家交的錢，能用的明明白白的。