老百姓買房子，不是為了自己居住，或者說不是為了改善居住條件的，都屬於炒房。而控制房源，抬高房價的，或直接參與房屋低買高賣的，都屬於炒房者。

高房價已成為人民的公敵，前十幾年為何房價連續上漲暴漲，主要是炒房，因股市低迷，貨幣不斷貶值，炒房是 炒的房價不斷上漲的預期。預期土地資源稀有，城市人口增加，貨幣政策寬鬆，政府鼓勵，通貨膨脹，導致富人和高收入者大量的購房囤積，中等收入者跟風貸款買房。目前已到了房市大轉折週期，進入了下跌通道。市場和政策週期已轉向，預期已發生變化，如房市泡沫在增大，房價到了頂部，調控政策在從緊，房貸利率在上升，房子的空置率在高位，地塊流拍在頻發，地王在消失，房企的還貸壓力在增大，炒房客的槓桿在提高，房地產的長效機制在提速，政府的保障房預期在增多，人口出生率在下降，老齡化在加速，城市人口增加在減緩，企業的用人成本和房租成本在提高。有價無市賣不動，成交量在下滑，房價高位大多人已買不起，房價下降是必然趨勢。

炒房和炒房者認定並不重要，炒房和炒股、外匯、大宗商品及其它投資一樣，是一種純粹的商品投資，是對未來的一種判斷，本身不違法。因此政府們所謂的調控是限制行為過激而採用的一種短效行為，以保證不衝擊其他領域的經濟。