很多離家、在外面奮鬥的小夥伴們都會遇到租房維修的問題，但這個要誰來承擔儼然是一個大問題。

根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

因此，如果是自然損耗，非人為故意因素，那麼房屋維修費用理應由出租人承擔。

如果是故意為之，那麼房屋維修費用當然由承租人承擔。

房子租出去，東西壞由誰維修？就這個問題我個人認為:比如說房東把房子租給你，每個東西都有一個保修週期，比如空調、電視、冰箱，等大件，不是質量問題，也不是人為損壞，在一個保修週期之內壞了，應有房東維修，在一個保修週期之外壞了，應由承租人承擔維修。小件，比喻水龍頭等配件用一段時間壞了，應由承租人維修。比如家裡防水，水錶，電錶，水管，暖氣管等房子質量方面的問題，只要不是承租人破壞，應由出租人承擔。再比如，屋面漏水，業主委員會又沒審請到維修基金，每個業主就要分攤因修屋面漏水而產生的費用，這費用應由出租人承擔。