首先，您的房子是在合同期內，但是對方未繳納房租費用，這個很簡單您的小區如果有物業先聯絡物業，讓物業和您一起一起去洽談這件事情，目的不是為了洽談成功，當然成功了更好，如果沒有成功，其實交物業的目的根本就是為第二種處理方式做的準備，就是證人，怎麼說呢，就是讓物業證明您是這個房子的主人而他是租客（廢話），還有就是通過當物業公司的面兒讓租客承認確實沒有繳納房租，不知道您的合同是怎麼樣的，是按年付沒有押金，還是押一付三，還是押二付三，如果在您手裡有租客付的押金就可以在押金里扣除並且讓租客即刻搬出房子（你有物業給你證明是租客違約），如果租客不服，拒絕了你的請求，你聯絡物業讓物業報警，如果物業不報警，讓房主自己報警的話，也可以，但是必須需要物業的證明和陪同。民警會根據情況採取措施。

第二種情況就是房主沒有押金，而且租客拒絕繳納的，而且沒有物業提供幫忙和證明的，可以去當地法院起訴，房主必須擁有有人證或者物證的證明以及租賃合同和租客的身份證影印件。最後，法院會結合公證結果採取措施。房主可以要求法院強制執行租客搬走並且付清所欠的房租。

先禮後兵，當面溝通，瞭解情況，若對方確實有困難，給他一個期限，並寫下字據什麼時候交，如果到期不交又該怎麼處理，全部白紙黑字寫清楚。若他還不交你完全可以按照約定與合同辦事。

先和租客說房租到期的事，如果還不交可以讓物業幫你停水停電，如果還是不交可以讓人去換鎖了，合同裡面有這個協議，業主有權力在租客不給房租的情況下停水停電換鎖釦除押金！