不打官腔，我來。買房之前，先選房。就去看房。首先說期房，期房就是房子還沒建，正在建。要看五證，只要有預售許可證就沒啥問題，但是好多預售許可證沒下來就為賣房。如果貸款買房看好房之後，就去查徵信，有問題沒。在交定金，後面就付首付款，有預售許可證才能籤合同。提供銀行半年流水，辦貸款。

咱們可以按照購房流程來說一下問題。首先是看自己想買新房還是二手房，是自住還是改善，還是為了學區，或者是為了投資，確定買房的需求。其次圈定自己購房的地域範圍，有個規劃，在一個小範圍選房子。然後確定自己的貸款成數，根據自己的首付和預算成本來確定自己購房的價錢，有目的的看房子。貸款的問題可以提前確認一下，自住查一下自己的徵信狀況，看看有沒有貸款和逾期，留意一下自己的收入和流水情況，提前確認貸款。

買二手房的話就要選一個靠譜的經紀機構，問清楚收費和流程，期間特別注意資金安全，不要被挪用，或者提前付給業主。看房子時候注意看下裝修情況，有沒有漏水，樓層，朝向，是不是臨街，靠近垃圾站等等情況。簽約時候注意一下房東產權是否清晰，是不是本人，有沒有抵押等情況。臨時想起來這麼多，有問題歡迎交流。