宅基地使用權可以轉讓需要滿足三個條件，否則原戶主想轉讓也轉不了。

一、轉讓人擁有2處住房。

二、買方為宅基地所在地集體戶口且為戶主。

三、買的人本村沒房。村集體同意。

其實這種糾紛很多見，原戶主符合轉讓條件肯配合你辦遷戶手續那就最好。如果無法遷戶建議還是到法院起訴。法院每年都會接到不少這樣的案件，一般情況下都會判購買合同無效，房子歸戶主，購房款還給你。

您好，中國《土地管理法》規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。也就是說如果您想要到法院起訴的話，法院一般是判此類買賣合同無效。