能不能交易，需要先搞清楚第一個問題，磚木結構是什麼？磚木結構住宅的指建築的承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築,樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。簡單說，就是承重結構是由磚頭和木頭建造的。

那繼續下一個問題，磚木結構房屋使用年限是多久呢？按照相關設計規範來講，磚木結構會分為一、二、三等的，總的來說大致設計年限生產用房20-30年，如果環境有腐蝕因素設計使用年限為下限20年，非生產用房為40年，本題的50年已超過了設計使用壽命。

使用壽命問題了解後，看一下殘值問題，磚木結構殘值按一、二、三等分別為6%、4%、3%，如果按本題的50年來算，殘值已經近乎為0了，所以交易價值已經相當少了，但是，按照物權法來看，如果是合規交易，物權是可以轉移的，也就是一個願意賣，一個願意買。所以最終結論是，可以交易，但交易價值不大，如果你非要買的話，那還是可以買的。

具體的都要看當地銀行的政策，但磚木結構的，樓齡基本上都超過了20年，很多銀行都不接受。而且多是自建房，宅基地的，更難交易。