首先優先滿足業主需要，就是說地下室沒有產權的就是業主公用的，有產權的可以賣，沒有的堅決不能賣和買，人防工程更不應該變相違法銷售，試問全部人防工程都變相銷售完了，遇到戰爭人民怎麼辦，什麼叫以人為本，為人民服務，現在全國大部分地方都在變相銷售人防，沒人管，這是不對的，必須嚴厲禁止違法銷售行為

賣車位本身並不難，因為現在停車難問題普遍存在，幾乎家家戶戶都有車，對固定車位也有著強烈的需求。但現在的車位價格普遍偏高，而且高得還有點離譜，我一個同學兩年前在縣城買了個地下車位花了12萬，市區的地下車位動輒二三十萬也太常見了，等那些不差錢的老闆業主都買了，剩下精打細算過日子的上班族業主，自然就不好賣了。

賣車位是需要套路的，也可以說是一個系統工程，買東西向來是買漲不買跌，降價也是要講策略的，否則反而會越降越沒人買。

現在很多人觀望不買，肯定是有停車的地方，或比較容易租到車位，價格也不貴，總之是能解決停車的問題，所以買車位就成了一個不是必須要考慮的問題。

至於具體要怎麼賣，設計個什麼套路，要具體情況具體分析，不是能根據你題目中的簡單描述說清楚的。

說了半天好像什麼也沒說，好尷尬啊