一、我們先來說說漏水的問題

1、漏雨的問題，首先著手的問題是找到滲水點。是房子的質量問題？還是樓上水管破裂？相對應的，維修的方案和途徑也不同。

2、如果是房屋質量問題，那麼根據你們當時買房的合同約定，在質保期內物業和開發商是免費維修的，屋面防水，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。如果物業糊弄的話，就意味著物業公司作為該小區的物業服務企業，未能對公共部位的雨水管盡到維修義務，造成損失的話，可以要求物業進行賠償。

二、我們再來說說物業費的問題

我們需要明確的是，物業費不僅僅是包含了物業維修，（業主要求物業維修，也是從物業維修基金裡來支付的）還包含了物業公司的其他服務。如果是物業公司的收費不合理，可以投訴、或者召開業委會更換物業公司。屋頂漏水不在物業管理範疇內，業主以此拒交物業費，法院不予支援。

總結下，房屋漏水和物業費的交納不存在必然的聯絡。業主不要盲目的“鑽牛角尖”，這樣有可能會被物業公司起訴追索物業費。我們要理智維權。