這樣的問題真是很無奈，你租或者不租，房東都無所謂，就看你想不想幹，最好是簽訂正式的合同，如果房東不給籤，你經營手續怎麼辦理？？辦理工商執照需要房屋產權證明，租賃的也需要租賃證明。。奇葩房東問題多。。考慮清楚在交房租

房租沒有正規與否的差別。只要包含必要的條款內容，就沒有問題。如果雙方沒有約定的，按照民法和合同法的有關規定執行。

必要的內容除了當事人之外，主要是房屋地址（與房產證一致）、租賃範圍、租金價格、租賃期限、租金付款方式和時間、其他費用（物業費、取暖費等）歸誰承擔（一般是房主負擔）。

其餘的都有民法一般規定，合同中沒寫明也沒有關係。比如轉租，居住人數。轉租應當徵得房主同意才可以。

房屋修繕由房主負責，包括水暖電氣和衛生間洗浴設施修理更換。使用消耗由住戶負擔。

租住期間不得改變房屋結構和用途。不得擅自裝修，包括貼桌布。安裝空調裝置需要徵得房主同意，退租後恢復原樣。核心原則就是住進來時什麼樣，走的時候什麼樣。

如果是上學，有基本內容的手寫協議也可以。也是法律認可的合同形式。如果他不願意，只能起訴讓房東籤合同。不籤就退款。